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「居家安全自我檢查」手冊（文稿）

＊前言

    「家」是讓人安心居住的地方，也是全家人生命、財產的庇護所；但仍常有許多事故傷害發生。所以如何以正確的觀念及方法來使用、維護您的住家，做好災害預防措施、改善居家環境、提高生活品質，是本手冊編制的目的。

    以鋼筋混凝土構造的房屋而言，其耐用年限約為60年^註，施工品質佳、維護良好的房屋，壽命甚至更久；反之，若隨意加蓋、整修、破壞原有構造與設備，加上使用不當、未定期檢修，除將加速建物老化速度、縮短建物使用年限、造成資源浪費外，亦形成居住安全與公共衛生的隱憂。

    維持住家的安全是屋主與使用人共同的責任。人有「生、老、病、死」，房屋也一樣。人的身體要定期健康檢查，有病就要看醫生，住宅也一樣，方能「及早發現、及早治療」，維持良好的健康狀態，延年益壽。

    本手冊分為「購/租屋篇」、「整修篇」、「使用篇」及「防災篇」，希望大家看完後，以行動來實踐，這樣才能確實保護自己與家人，共同創造一個「安全」的家園。

（註：依「臺北市房屋折舊率及耐用年數表」。）

＊目錄

購/租屋篇

在選擇住宅的時候，除了價格、區位、便利、景觀、建材配備等級之外，別忘了把「安全」列為重要考量因素之一喔！

地點及環境P.3

結構與格局P.4

設備及管理P.8

＊地點及環境

－避開土石流危險區！

臺北市仍有極少數的土石流危險區，住家若位於土石流危險區，則需注意是否已建立預防及警報系統。

【土石流危險區及土石流潛勢溪流查詢：行政院農業委員會水土保持局「土石流防災應變系統」（http://fema.swcb.gov.tw/）。】

－注意山坡地住宅

若住宅位於山坡地，需觀察房屋及附近坡面之條件及現況；且需觀察該社區管委會或區分所有權人會議，是否重視並定期敦請專業機構派員或要求管理服務人進行管理維護檢視。（詳第46頁）

【山坡地危險聚落查詢：臺北市防災資訊網（http://tdprc2.tfd.gov.tw/）→天然災害查詢→災害避難資訊及GIS系統】

－預防水災

房屋若位於低窪地區，每逢颱風、豪大雨易發生水災；若位於低窪地區，則需注意最近是否曾積水或淹水，或有無設置防水閘門等設施。

【臺北市易積水地點查詢：養護工程處網站（http://www.med.taipei.gov.tw/）→便民服務→易發生積水之地區參考】

－救災空間

消防車通行道路需要淨寬3.5公尺以上（詳第36頁），操作空間則為寬度4.1公尺以上。6層樓以上建築物還需要雲梯消防車操作救災空間（長15公尺×寬6公尺，10層樓以上為長20公尺×寬8公尺）。

－地區治安

注意附近居民作息、生活習慣及居民水準等。

鄰里各路口若加裝監視錄影系統，可減少治安事故之發生；且一旦發生事故，亦有助於警方偵辦。

【查詢治安死角：http://www.tcpd.gov.tw/all-searchdead.php】

＊結構與格局

－合法房屋

一般而言，有產權登記（即有「建物所有權狀」）的房屋皆屬合法房屋；亦可要求建商或原屋主出示「建築物使用執照」或建築管理處核發之「合法房屋證明」作為確認。如果是預售屋，則應領有「建造執照」。

－是否有「二次施工」？

所謂「二次施工」是指取得使用執照後，再私自增建，或將部份面積修改用途，如陽台外推、將停車空間、騎樓及機械房等改為房間或社區公共設施。此外，還有工業區、商業區之非法住宅，需先查明使用執照上記載之用途是否為住宅，以免受害。

如果有夾層或挑空，需注意是否為違法夾層屋，並需注意是否有擅自拆除連接陽台外牆、變更室內隔間或屋頂露台加蓋等；這些行為都會影響房屋結構安全，影響建物抗震能力。

為確保您的權益，購/租屋前可請建商或原屋主提供本府都市發展局（95年7月31日之前為工務局）核准執照圖說並仔細查對，亦可電洽建築管理處購屋服務專線02-27258383。

【避免買到夾層違建、停車場及工業區的非法住宅，請見網址：http://www.dba.tcg.gov.tw/html/buyhouse/buyhouse.htm】

【購屋者交屋時要向建商或原屋主索取建築竣工圖，最好包括水電圖，以作為日後檢查、維修或整修之依據。】

－檢查主要構造

領有使用執照的房屋原則上應達合法的耐震規定，但有可能因二次施工、違建、載重過重…等因素造成結構問題，故若有地質及基礎設計方面的疑慮，可向原屋主或建商索取鑽探及結構設計資料，洽詢專業之建築師、土木、結構或大地技師。

住宅是否曾因地震、火災、水災、土石流或不當修改而受損，可檢查柱、梁、樓板、牆壁等有無裂縫（詳第42頁），並需注意有無補強修繕的痕跡，若有密閉的天花板應設法打開來看。

若有混凝土剝落、鋼筋外露的情形，表示結構體劣化十分嚴重，並需注意是否為海砂屋。

【本市921及331震災後列管受損建築物一覽表：建築管理處網頁（http://www.dba.tcg.gov.tw/）→建物安全/地震專區→地震專區】

若曾經補強修繕過，須查明補強修繕內容（包括破壞情形、補強方法及使用材料等），有沒有經過技師評估、簽證確認。

如果購買預售屋，可以注意房屋的施工情況，例如鋼筋的續接，箍筋間距，混凝土抽樣品質等；但如果是成屋或中古屋，光從表面無法看出房屋的耐久性及抗震程度。可委託建築師、結構技師、土木技師進行詳細結構安全評估。

－小心「海砂屋」！

所謂海砂屋，即建築房屋時混凝土所用的砂，氯離子含量過高，短期會使牆面滲出白色的痕漬，即俗稱之「壁癌」，長期則會加速鋼筋腐蝕，造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋的結構體，縮短房屋壽命，影響住戶安全。

【海砂屋名冊：http://www.dba.tcg.gov.tw/html/layer3/seahouse.htm】

若要購買預售屋或新成屋，要請建商出具書面證明，保證結構體部分的鋼筋混凝土氯離子含量在0.3kg/m³以下；若是中古屋，可請原屋主事先委託專業機構進行海砂屋檢測，而且抽樣件數至少要在3件以上，或者與賣方溝通，自行委託專業機構檢測。

【海砂屋檢測單位：建築師公會、土木技師公會、結構技師公會、工業技術研究院】

【混凝土中氯離子含量標準：依國家標準CNS 3090「預拌混凝土」規定（CNS國家標準查詢：http://www.cnsonline.com.tw/）】

－小心「輻射屋」！

所謂輻射屋是指建築房屋時所使用的鋼筋受到輻射污染，這種受到輻射污染的鋼筋會釋放出放射線。民國71年至73年間興建的房子較有可能遭受輻射污染之疑慮。

確認是否為輻射屋，可請原屋主或建商提供輻射偵檢報告，或要求先做輻射檢測。

確認是否為輻射屋，可請原屋主或建商提供輻射檢驗報告，或要求先做輻射檢測。

【原能會認可之輻射防護偵測業務業者名單：http://www.aec.gov.tw/www/service/index.php，若有疑問可電洽：02-82317919轉2210～2216詢問】

【已知輻射屋（年劑量在1毫西弗以上者）可於行政院原子能委員會網站輸入地址逐筆查詢：http://www.aec.gov.tw/www/service/index04.php】

－裝修與裝潢

若您欲購買/租的房子為「附裝潢」的，請向原屋主或建商確認其是否依規定申請許可、是否為防火建材，及是否會散發污染物質等問題（詳第15頁），並請其提供相關文件確認。

－通風

良好的通風可排除室內空氣污染物，改善室內空氣品質（詳第21頁）。

購/租屋時應注意是否有開向戶外可直接通風之窗戶，同時也要注意窗戶外的空氣品質，如果面臨交通繁忙的大馬路，或戶外空氣品質不佳，則需配合使用空氣清淨設施。

廁所與廚房如果沒有直接開向戶外的窗戶，則應設置抽風機等通風設備。

－日照與採光

陽光能夠殺死細菌、去除溼氣，特別是對經常在家的老人和兒童來說，陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛生，提高住宅的舒適度。

如果採光好的話，可鬆弛人的視覺神經，還可節省電燈的電費；長期居住在採光不好的房間裡，除了眼睛容易疲勞，還會影響人的情緒和心理健康。

如果房間日照及採光很差，需要加強通風、照明，亦可配合使用空氣清淨機或除濕機的方式來改善。

購/租住宅時需注意窗戶的大小、方位及鄰房的高度、間距等，以評估住宅能否獲得足夠、有效的日照與採光。

【依「建築技術規則」規定，住宅至少應有一居室之窗可直接獲得日照。】

－逃生路徑

家中應有2處以上之緊急出口（詳第34頁），並需注意家門至樓梯之距離。若只分租一間房間，需注意窗戶大小是否足夠，若已裝設阻礙逃生之鐵窗，則須與房東協商請其拆除或修改（詳第14頁）。

【為了讓住戶於災害發生時有至少2個逃生方向，因此「建築技術規則」增訂8樓以上住宅大樓至少要有2支直通樓梯之規定（94年7月1日施行）。】

＊設備及管理

－定期安全檢查

若為中古屋，或是已完工一段時間的住宅社區，需查明其消防安全設備檢修及建築物公共安全檢查是否合格（詳第19頁）。

【建築物公共安全檢查申報情形查詢：「全國建築管理資訊系統入口網」（http://cpabm.cpami.gov.tw/）→建築物安全檢查資訊。】

－走廊及樓梯

走廊及樓梯間應保持暢通，以免發生災害時阻礙逃生。觀察走廊及樓梯間是否放置機車或堆放雜物，可反映出住宅社區管理是否發揮功用與居民水準之程度。

－電梯

6層樓以上的住宅都應有設置電梯。需注意電梯車廂內應張貼有效期限內之昇降設備使用許可證（詳第29頁）。

注意電梯內部是否打掃清潔（包括操控面板）、抽風設備運轉是否正常，及是否裝設監視攝影機等。

－自來水蓄水池及水管

為預防自來水受到污染，應於露天地面、室內或地下室設置地上式蓄水池，採用間接加壓供水，即抽水馬達由蓄水池抽取用水至屋頂水塔，再重力流下供應住戶使用。蓄水池之池壁與其他結構物至少需間隔45公分以上距離，以確保用水安全，並利於維護（詳見第22頁）。另外自來水管應採用符合CNS規範之不鏽鋼管、銅管或自來水專用PVC管等。

若您欲購買的房子無蓄水池、蓄水池設置位置與構造不佳或自來水管材質不良，為確保用水衛生安全，您將來必須多花一筆錢改善，故可將這項成本納入您評估條件之一。

【依公寓大廈管理條例規定：「起造人應將公寓大廈共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備；設施設備使用維護手冊及廠商資料、使用執照謄本、竣工圖說、水電、機械設施、消防及管線圖說，於管理委員會成立或管理負責人推選或指定後7日內會同政府主管機關、公寓大廈管理委員會或管理負責人現場針對水電、機械設施、消防設施及各類管線進行檢測，確認其功能正常無誤後，移交之。」故您購屋之後，可依法要求起造人確實辦理。】

－預防住宅竊盜

設置管理中心並常駐管理人員或保全人員。

出入口、電梯、停車場等公共空間應保持視野良好、光線明亮，並裝設監視攝影機。

設有防盜警報器及緊急求救系統。

若位於一樓、頂樓，或有靠近窗戶之排水管或其他構造物可供攀爬，則將來需加強窗戶之防盜。

【更多預防住宅竊盜的注意事項及「治安風水師」檢測申請，詳第46～48頁。】

－停車空間
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